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El alquiler sube en Cataluña un 2,5% en noviembre

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El precio del alquiler ha subido un 2,5% en el mes de noviembre y un 3,8% interanual en Cataluña. Este nuevo aumento situó el precio del alquiler durante el mes de noviembre en un total de 14,18 €/m2 al mes y donde los inquilinos deben hacer más esfuerzo. Este precio sitúa a la Comunidad Autónoma con un valor de un 41% por encima de la media española, que en noviembre se situó en un 10,07 €/m2.

Según el último informe de Fotocasa y en relación con ranking de Comunidades Autónomas con el precio de la vivienda más caras, Cataluña se sitúa en segundo lugar y Madrid en la primera. Esta es la lista:

  1. Madrid tiene un precio de 14,98 €/m2 al mes
  2. Cataluña 14,18 €/m2 al mes
  3. País Vasco con 12,93 €/m2 al mes
  4. Baleares con 12,56 €/m2 al mes
  5. Canarias con 9,93 €/m2 al mes
  6. Navarra con 8,34 €/m2 al mes
  7. Andalucía 8,19 €/m2 mes
  8. Aragón con 8,09 €/m2 al mes
  9. Cantabria con 8,09 €/m2 al mes
  10. Comunitat Valenciana con 7,94 €/m2 al mes
  11. Asturias con 7,25 €/m2 al mes,
  12. Castilla y León con 6,67 €/m2 al mes
  13. Galicia con 6,62 €/m2 al mes
  14. La Rioja con 6,60 €/m2 al mes
  15. Región de Murcia con 6,25 €/m2 al mes
  16. Castilla-La Mancha con 5,41 €/m2 al mes
  17. Extremadura con 5,01 €/m2 al mes

 

El alquiler sube en tres provincias

Además, el precio del alquiler sube en tres provincias: Barcelona con un 2,5%, Tarragona con un 2% y Girona con un 0,8%. La única provincia que rebaja precios es Lleida con un -0,7%. Barcelona es la provincia más cara con 15,92 €/m2 al mes, seguida de Girona con un 9,26 €/m2 al mes, Tarragona con un 7,72 €/m2 al mes y Lleida con un 6,38 €/m2 al mes.

Unas mujeres en grupo ríen y se cuentan cosas

La mayoría de solteros que buscan piso de alquiler son mujeres de 33 años

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El perfil del soltero que busca vivienda para alquilar es mayoritariamente una mujer. Así, la mayoría de solteros que buscan piso de alquiler son mujeres de 33 años en España. Destacan en un 57% las mujeres, que en un 43% de los casos tienen entre 25 y 34 años. La edad media del soltero que busca piso para alquilar es de 33 años y son de clase media-alta en un 30%. La mitad de estos solteros que demandan vivienda viven actualmente con sus padres y quieren independizarse, según destaca el portal Fotocasa.

Por lo que hace a la actividad de los solteros que buscan piso en el mercado en los últimos 12 años, el 14% ha comprado una vivienda, el 25% ha alquilado, un 36% busca vivienda para comprar y el otros 34% quiere alquilar. Además, un 18% de solteros interactúa en el mercado del alquiler y de compra a la vez. En lo que se refiere a un solo mercado, un 31% de los solteros está solo en el mercado de la compra y un 51% solo en el del alquiler.

A parte, el 86% de los solteros que buscan piso para alquilar en el último año la querían como primera residencia, un 8% es para destinarla a segunda residencia y un 7% la quiere comprar como una inversión de futuro.

Los solteros opinan sobre el mercado inmobiliario

El 46% considera que vivir de alquiler es tirar el dinero y que buscan vivienda de alquiler, por la imposibilidad de comprar vivienda y un 47% cree que un piso es la mejor herencia que los padres pueden dejar a un hijo. Un 73% defiende la idea de que el sentimiento de propiedad sigue muy arraigado en la mentalidad de los españoles. Finalmente, el 63% de los solteros opina que en los próximos se formará una nueva burbuja inmobiliaria, mientras que un 8% considera que no estamos cercanos a ninguna burbuja.

Una habitación de un piso compartido con venta y cama

La edad para compartir piso pasa de 29 a 34 años en un año

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La edad para compartir piso ha pasado de los 29 a los 34 años en solo un año. Esta es la nueva edad media para los españoles y españolas que comparten piso o están buscando una vivienda. Si nos fijamos en el segmento de edad que más opta por esta modalidad de alquiler son jóvenes.

Las personas que van de los 25 a los 34 años, son los que más comparten piso y necesitan un permiso especial, con un 39% del total. Le sigue el tenedor que va de los 18 a los 24 años ocupa un 25% del total. En tercera posición, con un 15%, se sitúan las personas de los 35 y los 44 años, seguido del 11% de los que comparten piso y tienen entre 45 años y 54 años. Finalmente y en un 9% encontramos aquellos que comprenden desde los 55 a los 75 años.

Los datos arrojados en el informe “Perfil de las personas que comparten vivienda”, de Fotocasa se basa en personas que han alquilado o han buscado una habitación en piso compartidos en el último año.

¿Por qué aumenta la edad media para compartir piso?

Este aumento en la edad media viene se explica por la gran demanda en el mercado del alquiler y el aumento de precios. Esto significa que actualmente no solo son los estudiantes lo que eligen la opción de compartir vivienda, sino que este fenómeno se extiende también a personas con trabajo que no pueden acceder al alquiler de larga duración o prefieren destinar la mayor parte de sus ingresos a otras cosas.
Por lo que hace al género, el 51% de las personas que han buscado piso para compartir o lo han encontrado son mujeres y el 49% son hombres. Estos porcentajes han variado respecto el 2018, cuando el 62% de los que buscaban compartir casa eran mujeres y el 38% restante eran hombres.

No poder pagar el alquiler, principal motivo

El motivo principal para compartir vivienda es no poder pagar la totalidad de un alquiler con un 37%. A continuación, y en un 24%, se ubican los que se decantan por ser una fórmula que mejor se adapta a sus necesidades. Los que prefieren gastar el dinero en otra cosa antes que en un alquiler ocupan un 18% y un 16% comparte piso porque no ha encontrado nada mejor y otro 16% asegura que no le gusta vivir solo y prefiere vivir con compañeros de piso.

Madrid y Andalucía, las más buscadas


El informe apunta también que Madrid y Andalucía son las comunidades donde se registran más búsqueda de vivienda compartida. Madrid aglutina el 21% del total de búsquedas. Le siguen Andalucía con un 20%; Cataluña, con un 15%; La Comunidad Valenciana con el 9%. Mientras, el País Vasco registra un 3%.
Madrid o Cataluña concentran la mayor demanda, con el 36%, al ser las comunidades más caras para pagar el 100% del alquiler. Estos precios se traducen a una mayor demanda en los pisos compartidos al, principalmente, no poder cubrir el precio las mensualidades del alquiler.

chica comparte habitación piso de estudiate

Compartir piso es un 5% más barato que el año pasado

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Este año compartir piso es un 5% más barato que en 2018. Así lo asegura el último estudio de Fotocasa que apunta que alquilar una habitación en un piso compartido es un 5% más económico ahora que hace un año. Actualmente, alquilar una habitación en España cuesta, de media, 309 € al mes, mientras que hace un año el precio medio estaba en 325 € al mes. 

Por comunidades, Navarra, con un 21,7%; Cantabria, con un 10,2% y Murcia con un 9,8%, son las que incrementan más los precios en comparación al 2018. Mientras que las comunidades que bajan los precios son Cataluña, donde más ha bajado el precio con un -5,7%; Extremadura con un -4,6%; Madrid, con un -4,5%; La Rioja con un -4% y Baleares con -1,5%.

Compartir piso es más barato

Aunque Cataluña es donde más han bajado los precios de los pisos compartidos, continúa liderando los precios más altos con una media 444 €/al mes por habitación, seguido de Madrid, que cuesta 386 €/mes; Baleares, 384 €/mes y País Vasco: 338 €/mes.

Extremadura es la comunidad con el precio de las viviendas compartidas más baratas, con 171 €/mes, seguido de Castilla-La Mancha con 197 €/mes; Galicia, 212 €/mes y Castilla y León con 219 €/mes.

Barcelona y Madrid, las ciudades más caras para alquilar una habitación

Barcelona, Madrid y Palma de Mallorca son las ciudades más caras donde compartir piso. La capital catalana registra un precio de 491 €/mes, mientras que Madrid se sitúa en 410 €/mes y 378 €/mes Palma de Mallorca. Además, y dentro de Barcelona el barrio más caro es Gràcia (572 €/mes), Ciutat Vella (540 €/mes) y el Eixample (506 €/al mes). En Madrid la zona más cara es Chamberí, con un coste de 490 €/mes.

En el caso contrario, Cáceres es el municipio más barato para alquilar una habitación con un precio de 159 €/mes por habitación, Jaén (174 €/mes), Badajoz (181 €/mes), León (197 €/mes) y Albacete (205 €/mes).

El precio del alquiler llega a su máximo

El precio del alquiler llega a su máximo

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El precio del alquiler en toda España está registrando sus precios más altos. Este récord en el precio del alquiler viene dado por el último incremento en el precio de la vivienda de alquiler que ha aumentado un 2,8% durante el segundo trimestre del año. Esta subida de precios hace que el precio por m2 se sitúe ya en 11 euros por metro cuadrado y mes.

Según el informe de evolución de precios de Idealista.com, el último aumento de precio sitúa los alquileres de 25 capitales de provincia en su máximo histórico. Paralelamente el porta indica que todas las comunidades autónomas han incrementado sus precios durante la primavera de 2019.

Barcelona con un precio de 16,5 euros por metro cuadrado, es la ciudad más cara de todo el estado, seguida de Madrid con 16,1 euros por m2. Madrid y Catalunya son las comunidades más caras para vivir de alquiler, mientras que las más asequibles son: Extremadura, Castilla-La Mancha y La Rioja.

Además, otras ciudades como Teruel, Murcia, León y Castellón también han escalado en relación con los precios del alquiler. Por su parte ciudades como Lugo, Zamora, Ciudad Real y Cáceres son las poblaciones con unos precios del alquiler más bajos con un valor de 5,3 euros por cada metro cuadrado.

La mayor subida de precios durante el segundo trimestre de 2019 año se ha registrado en la Región de Murcia, con un encarecimiento del 9,2%. Le siguen Baleares, Navarra, Castilla y León y La Rioja. Por su parte, el incremento más moderado se ha registrado en la Comunidad de Madrid, seguido de Asturias, Euskadi, Castilla-La Mancha y Andalucía.

precio del alquiler es demasiado caro

El precio del alquiler es demasiado caro para el 63% de los inquilinos

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El precio del alquiler es demasiado caro para el 63% de los inquilinos que han alquilado o han buscado piso alquiler durante el último año. Este 63% de percepción que el precio de la vivienda del alquiler ha aumentado un 26% respecto el 2018. El año pasado la mitad de los inquilinos, el 50%, pensaba que el precio de la vivienda en alquiler estaba “muy caro”.

La cifra se desprende del último estudio de Fotocasa, ‘Radiografía del mercado de la vivienda 2018-2019‘. El análisis desgrana la percepción del precio de la vivienda en alquiler y en compra, tanto por parte de inquilinos y como de propietarios.

El precio del alquiler más caro

Esta percepción del coste elevado de la vivienda varía según las comunidades autónomas. Así, País Vasco, Cataluña y Madrid son las comunidades en las que la percepción de que la vivienda, tanto de venta como de alquiler, es muy cara es más evidente. Así, en el País Vasco para el 76% de los inquilinos que han alquilado o intentado alquilar vivienda en el último año el precio del alquiler está muy caro. Le siguen Cataluña y Madrid, con la percepción que los precios son muy elevados para el 74% de los inquilinos, Andalucía (55%) y la Comunidad Valenciana (56%).

Además, en todas las comunidades la percepción de que los precios del alquiler están caros se ha incrementado en 2019 respecto a 2018. La comunidad en la que más se ha incrementado esta percepción es en la Comunitat Valenciana, un 61% el último año. Le sigue Andalucía, con un incremento de la percepción del 31%, Madrid (27%), País Vasco (8%) y Cataluña (6%).

Según los expertos el precio medio del alquiler se ha incrementado un 20% en los últimos cinco años por el incremento de la demanda tras la recuperación económica, la dificultad de acceder a la compra y el interés de los inversores por la alta rentabilidad del mercado del alquiler.

Una percepción que va a la alza

Además, el estudio apunta que el colectivo de personas del estado que han estado buscando vivienda para alquilar estos últimos 12 meses, creen que la tendencia de los precios irá a la alza y que, por lo tanto, los precios cada vez serán más altos. Esto lo cree el 76%.

Según ellos y respecto a los motivos del aumento del precio de la vivienda, el 66% apunta a la situación económica, la inestabilidad laboral, en un 63%, el interés de los inversores por las viviendas, en un 65% y que la vivienda perdió mucho valor durante la crisis en un 49%. También los alquileres vacacionales, en un 55% y que los bancos vuelven a conceder hipotecas, en un 54%, son otros factores que influyen en la subida de los precios.

 

Mira el precio del alquiler de tu vivienda con el nuevo índice al alquiler

El nuevo índice al alquiler: Mira a que precio se alquila tu vivienda

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La limitación en los precios de los alquileres en Catalunya ya es una realidad con el nuevo índice al alquiler. La medida aprobada por la Generalitat esta semana prevé que las rentas no puedan actualizarse con el IPC como referencia. Además fija unas ‘zonas tensas’, en aquellas ciudades y localidades con los precios de los alquileres más elevados.

Las llamadas ‘zonas tensas’ se determinaran por un índice calculado a través de las fianzas ingresadas en el Incasòl. Sobre este índice, la Generalitat decreta que el precio del alquiler podrá estar por encima del 10%, y en un 5% más adicional siempre que la vivienda tenga características singulares. En referencia a las construcciones nuevas o las rehabilitadas se podrá incrementar un 20% en los primeros cinco años.

El índice se puede consultar en lAgència de lHabitatge. En este portal e ingresando algunos datos de la vivienda como la ciudad y la zona de la ciudad, los m2, el estado de la vivienda, el año de la construcción, el tipo de certificado energético, la planta donde se sitúa el inmueble, si tiene ascensor, aparcamiento y si está amueblado, se hará un calculo medio. Este cálculo se expresará en una banda baja y en una banda alta de precio por metro cuadrado, así como fijará el precio del índice del alquiler.

El índice evalúa el precio en función de la información que des del 2016 maneja el Incasòl sobre 318.995 viviendas.

Así es la nueva ley del alquiler

¿Vas a alquilar? Así es la nueva ley del alquiler

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Si tienes previsto alquilar en breve o poner tu piso en alquiler, debes saber como te afecta la nueva ley de alquiler que entrará en vigor a partir de este sábado 2 de marzo. De este modo, todos los contratos que se firmen a partir de ese día se deberán acoger a la legislación vigente. Y es que el Consejo de Ministros ha dado luz verde al Real Decreto.

Un paquete de medidas urgentes sobre la ley de la vivienda y el alquiler con el objetivo de ofrecer más seguridad a los inquilinos e incentivar la oferta. Así, este nuevo decreto incluye estas medidas:

1. Se amplía la duración de los contratos 

La duración de los contratos de alquiler pasa de los 3 años actuales a 5. Este periodo de 5 años se deberá cumplir en el caso que el propietario sea una persona física y llegará hasta los siete en el caso que la propiedad sea un empresa o fondo de inversión.
La prórroga tácita, la situación que sucede cuando la propiedad y el inquilino no dice nada en el momento de su finalización, se ampliará automáticamente a 3 años. La nueva ley amplia también el plazo de aviso en caso de renuncia de continuar con el alquiler que será de cuatro meses para el propietario y dos para el inquilino.

2. Los contratos será válidos aunque no estén inscritos en el registro

Los contratos de arrendamiento serán válidos aunque no estén inscritos en el registro de la propiedad.

3. Se crea el índice de referencia de precios

Se creará un índice de referencia de precios en un máximo de 8 meses. Este índice estatal aglutinará la información proveniente de los depósitos de fianzas de las comunidades autónomas que las creen, de Hacienda, del catastro y del registro de la propiedad.

4. Deducción del IBI

Para aquellos inmuebles destinados a vivienda social, es decir con precios por debajo del mercado, el IBI se podrá deducir hasta el 95%. Además se dota a los ayuntamientos de libertad para legislar con respecto al IBI de las viviendas vacías.

5. Sin Impuesto de Transmisiones Patrimoniales

La nueva ley elimina el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) en los alquileres.

6. Las administraciones podrán comprar antes que los fondos

Las administraciones tanto municipales como supramunicipales, podrán ejercer el derecho de tanteo y retracto en caso de ventas conjunta de un inmueble. Hasta ahora el derecho a tanteo solo lo podían ejercer las personas físicas si la vivienda en la que habitaban era vendida a otro propietario. Contrariamente y si se vendía todo el edificio a un fondo de inversión, este derecho se perdía.

7. Más controles al alquiler turístico

La ley aprobada ofrece más control sobre el alquiler turístico. Las comunidades de propietarios serán las encargadas de autorizar o denegar las viviendas turísticas de la finca por mayoría de 3/5. También serán las comunidades de propietarios las que decidan si aumentan las cuotas de los pisos turísticos.

8. Limitación del IPC

Durante la duración del contrato de alquiler, el máximo que se podrá aumentar la renta será el aumento del Índice de Precios al Consumo (IPC). Paralelamente, se limitan las garantías adicionales a dos meses.

9. Más protección a las familias vulnerables

Para posibles desahucios, se amplia de dos a tres los meses de suspensión en para personas jurídica. Y se establece la regla de la cuantía en la tramitación de procedimientos arrendaticios. De este modo el inquilino puede acudir a juicio verbal para reclamaciones inferiores o iguales a 6.000€. En relación con los desahucios se debe fijar día y hora del desahucio, lo que pone fin a los desahucios sin fecha fija. En caso de fallecimiento del inquilino, y siempre que exista una situación de vulnerabilidad, se pueda mantener la vivienda arrendada por el familiar con el que estuviese conviviendo.

contrato de alquiler

Así te afecta el rechazo a la nueva ley de alquiler

By | Novedades inmobiliarias | No Comments

La derogación de la nueva ley de alquiler tiene efectos tanto para propietarios como inquilinos. La reforma con las que el Gobierno pretendía mejorar las condiciones del alquiler, han vuelto al inicio. Tras el rechazo del decreto ley de las medidas urgentes sobre la vivienda, ahora se vuelve a la normativa anterior. Todo y esto, los contratos firmados del 19 de diciembre hasta el 22 de enero se regirán por el nuevo decreto, ahora suspendido.

Y es que el pasado 14 de diciembre, el Consejo de Ministros dio luz verde a un decreto ley urgente sobre la vivienda que afectaba un total de cinco leyes: Arrendamientos Urbanos, propiedad horizontal, enjuiciamiento civil, haciendas locales y el impuesto sobre actos jurídicos documentados.

Ahora la reforma vuelve a la normativa anterior. Así es como te afecta:

  1. Duración contrato: La nueva ley regula que los contratos vuelvan a ser de tres años. La anterior norma fijaba que los contratos de alquiler debían ser, como mínimo, por cinco años y siete para casos determinados.
  2. Las fianzas: El decreto anterior limitaba las fianzas a un máximo de dos mensualidades, la vigente no establece ninguna limitación.
  3. Desahucios: En el caso de desahucio había la posibilidad de congelar hasta un mes el desahucio. Para ello se requería un informe previo de servicios sociales en el que se argumentara situación de vulnerabilidad por parte del inquilono.
  4. Modificaciones fiscales: A partir de ahora los inquilinos vuelven a hacerse cargo del impuesto de actos jurídicos documentados. Esto supone un 0,5% del importe del alquiler. Además, se extingue la exención fiscal de pagar IBI para los inquilinos de vivienda social.
  5. Pisos turísticos: La exenta ley preveía que las comunidades de vecinos pudieran prohibir con los votos de la mayoría los alojamientos turísticos en el edificio y aumentar en un 20% los gastos de comunidad para este tipo de pisos. Ahora, esta prohibición solo se logrará por unanimidad.
Nueva ley de contratos de alquiler

La nueva ley de contratos de alquiler ya está en vigor

By | Inquilino, Novedades inmobiliarias, Propietario | No Comments

La nueva ley de contratos de alquiler ha entrado en vigor este miércoles, 19 de diciembre. Esta ley  afecta todos los contratos de alquiler firmados a partir de esta fecha, pero no aquellos ya firmados y que están en periodo de duración de 3 años o en prórroga de un año. La nueva reforma permite que las partes, propietarios o inquilinos, puedan adaptarse al nuevo régimen si así lo acuerdan, y no resulta contrario a la ley. Pero vamos a conocerla punto a punto:

 

¿Quién asume los gastos del contrato del alquiler de vivienda?

Si el arrendador es una persona jurídica, los gastos de formalización del contrato irán a cargo del arrendador; no del inquilino o arrendatario. No obstante lo indicado, los servicios contratados por iniciativa directa del arrendatario serán a cargo de éste.

Si el arrendador es una persona física no se indica como proceder, se podrá pactar libremente quién tendrá que pagarlos.

Fianza y garantías adicionales

En los contratos de alquiler de vivienda, la fianza será equivalente a 1 mes de renta y el pago se efectuará al firmar el contrato. Durante los 5 primeros años de duración del contrato, o durante los 7 primeros años, si el arrendador fuera persona jurídica, la fianza no se tendrá que actualizar; pero cada vez que el arrendamiento se prorrogue, el arrendador le puede exigir que la fianza se actualice hasta hacerse igual a una mensualidad de la renta que esté vigente en aquel momento.

Además, se podrá pactar otro tipo de garantía adicional a la fianza en metálico. Si es un alquiler de vivienda, el valor de esta garantía adicional no podrá exceder dos meses de renta, lo cual parece excluir la posibilidad de exigir otro tipo de garantías adicionales, como los avales.

¿Tendrá límites el precio del alquiler?

La nueva Ley no establece límites en el precio del alquiler de vivienda. Da a entender que se realizará más adelante porque modifica la ley para que los Ayuntamientos puedan bonificar (en hasta un 95%) la cuota íntegra del IBI de las viviendas destinadas a alquiler que queden sujetos a una normativa que establezca la renta máxima del contrato de arrendamiento.

La duración de los contratos hasta ahora ha sido de 3 años, con la nueva Ley pasa a 5 años para personas físicas y 7 años para personas jurídicas.

 

Desahucio por impago

Según la nueva ley, en los juicios por impago del alquiler de vivienda, el Juzgado tiene que cumplir un trámite antes de llevar a cabo la desocupación de la vivienda. Este trámite se dará en el requerimiento de pago que haga el juzgado, que debe informar al demandado de la posibilidad que acuda a los Servicios Sociales para comunicar su situación de vulnerabilidad. Si aprecian esta vulnerabilidad, tienen que comunicarlo al juzgado, que tendrá que suspender el procedimiento hasta que se adopten las medidas que los servicios sociales consideren.

La suspensión será como máximo de 1 mes –a contar desde que se reciba la comunicación de los Servicios Sociales– o de 2 meses, si quién presentó la demanda es una persona jurídica. Estos plazos son aplicables tanto en los desahucios por falta de pago, como en los de expiración del plazo del arrendamiento. Una vez adoptadas las medidas se levantará la suspensión y continuará el procedimiento judicial.

Las medidas se aplicaran tanto en el caso del impago de contratos anteriores a la reforma legal, como en los posteriores a esta. También en los procedimientos que tengan sentencia y se pretenda el desalojo después de entrar en vigor esta reforma legal.

 

ITP del alquiler de vivienda

El decreto establece una exención de pago del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados correspondiente al contrato de arrendamiento que hasta ahora satisfacía el arrendatario.